产品房交易合同书怎么样签 签订合同容易见到问题有哪些
商住楼市场销售时，房地产开发公司和购房人理应签订书面形式产品房交易合同书。产品房交易合同书，就是指房产业开发设计公司将并未完工或是早已完工的房子向社会进步市场销售，迁移房子权于购房人，购房人付款合同款的合同书。
产品房交易合同书应当怎么样签呢？有哪些容易见到问题呢？
产品房交易合同书理应确立下列具体内容：
被告方名字或是名字和居所
商住楼基础状况;
商住楼的销售方法
商品房价款的明确办法及总合同款、付款办法、付款時间;
出货应用标准准时间
装饰设计、设施标准服务承诺;
供电、供电系统、供暖、天然气、通信、道路、园林绿化等配套设施基础设施建设和公共基础设施的出货服务承诺和有关利益、义务
公共性配套设施工程建筑的产权所属;
面积差别的处置办法
申请办理产权备案有关事情;
处置异议的方法
合同违约责任;
彼此承诺的别的事宜。
产品房交易合同书容易见到问题
签署前应注意申请办理新楼盘情况
购房者在签署买房合同前，要用心审批开发商的市场销售批准文档。核查《产品房预售许可证》或工程验收达标证实和售卖许可证书明中有关该房产业的內容和范畴，包括土地号、项目规划、栋号、叠加层数、主要作用与功效、户数、面积等信息内容与所购买的房产业的栋号、楼房、名字等是否相符合。
核查房地产开发企业的企业营业执照，授权委托市场销售的还应核查销售代理企业的企业营业执照、房产经纪职业资格证和销售代理合同书或授权委托市场销售证实。
购房者对房价有着自主权
对商住楼面积和房价的测算，购房者有着自主权，房地产开发公司也是有告之责任。房地产开发公司市场销售商住楼时，应在售楼部将有关房子工程建筑面积测算材料或计算材料拓展公示公告，供购房者查询，公示公告的材料包括：房子土地权属调查报告、工程建筑平面设计图。
签定产品房交易合同书时，购房者可规定面积计算表或计算表，开发商应向购房者出示《房子建筑面积计算表》;签署房子工作交接书或签署商住楼现售合同书时，开发商应向购房者出示《房子建筑面积测算表》;上述状况两表中《房子公用部位建筑面积说明》中务势必平摊的现有地方所有注明，可以与工程建筑平面设计图对比核对。
签订时产品房交易合同书要认清
《产品房交易合同》是购房者确保自己合法权利的重点法律规定，因而购房者不能不小心对待，在签署《产品房交易合同》时不必注意下列难点：
在合同书中，应标明与开发商谈定的付款办法
是一次性付款还是按揭贷款付款，好标明如申请办理不上按揭贷款时预付款等预付款付款的解决方案。
确立标明房子面积
所买面积要确立标明市场销售面积多少钱，具体应用多少钱。如面积出现偏差是什么原因超出承诺范畴，购房者有权利退房步骤并追讨贷款利息损害。
对交房时间要有认真细致、实质的需要
尽可能将开发商出货房子的时间写确立，实质到某年某月某天，不可以用含糊不清的用语来表述。倘若开发商在承诺的時间不拿房，则可以根据此条文依法追究合同违约责任。
确立液化气换气的时间范围
合同书时要注明液化气换气的时间范围，或注明因住房率不足而不能按时换气时，开发商应使用什么紧急办法。
确立产权证派发到购房者手上的时间范围
用心核对合同附件，注意房子平面设计图与所买房子是否一致
注意是否标出各住宅、大客厅、洗手间的面积;所买房子的建筑架构、室内装修及机器设施的原材料、驰名品牌和型号规格是否明确。
承诺设计策略变更时如何负责任
合同书中应确立注明房子修建中倘若出现设计策略变更，新的策略设计应在多长时间内通告购房者，倘若购房者要退房步骤应在多长时间内明确提出，及其卖家应当在多长时间内退钱及付其贷款利息。
细心细读补充条约的內容
倘若购房者感觉《产品房交易合同》內容仍不足详尽，可以再签署一个合同补充协议，把彼此感觉应当承诺的內容需要在合同补充协议中。协议书內容应当公平，彼此权利义务务必对等。
理应注意的是，有些开发商事先已拟好啦合同补充协议，这种协议书多是按开发商单方意向拟订的，在其中包含很多不公平的內容，购房者应再加注意。细心细读补充条约，注意补充条约是否与正式合同相排斥，对不认可的条文可以明确提出改动，自己有什么需要填补的还可以明确提出。因为所有合同书在宣布签署前全是可以改动的。预防粗枝大叶而产生多余的财产损失或民事经济纠纷。
